IAI – Principales indicadores En los meses de febrero y marzo de 2026, los indicadores del mercado inmobiliario presentaron los siguientes valores:
- Mediana de precios de inmuebles (febrero): USD 90.000.
- Variación mensual de precios: -2,17%.
- Variación acumulada (últimos 12 meses): 5,88%.
- Cantidad de altas de compraventa (marzo): 4.773 operaciones.
- Variación mensual de altas: 39,07%.
- Variación anual de altas: 32,25%.
Comportamientos destacados:
- Dinámica de operaciones: Durante el mes de marzo se registró un fuerte aumento en la cantidad de compraventas, alcanzando un total de 4.773 inscripciones.
- Distribución geográfica: La ciudad de Montevideo concentró el 35,51% de las transacciones, seguida por Maldonado con el 19,44%, Canelones con el 12,65%, Rocha con el 7,25% y Colonia con el 3,90%.
- Composición del mercado: Las altas de compraventa representaron el 67,38% de los movimientos inmobiliarios totales, mientras que las reservas de prioridad ocuparon un 28,99%.
- Divergencia regional de precios: En febrero de 2026, la mediana de precios registró un alza del 2,82% en Montevideo, contrastando con una baja del -13,68% en el interior del país respecto al mes anterior.
Interpretación general La actividad del mercado inmobiliario evidenció un incremento significativo en el volumen de compraventas durante marzo de 2026, mostrando un crecimiento sólido tanto en la comparación mensual como interanual. En lo que respecta a los valores, si bien la mediana de precios en dólares experimentó una leve retracción mensual en febrero, el indicador mantiene una tendencia de crecimiento en términos anuales del 5,88%.
Metodología Los datos presentados por el INE surgen del análisis de los registros administrativos de transacciones de inmuebles (viviendas, predios comerciales e industriales) proporcionados por la Dirección General de Registros (DGR). Los montos se calculan sobre la mediana para evitar distorsiones por transacciones de valores atípicos y se convierten a dólares según la cotización de venta del BROU del día de la operación.
Fuente: Sitio Web Instituto Nacional de Estadística (INE).