El boletín técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) del INE correspondiente a julio de 2026 muestra un mercado de alquileres con aumentos moderados tanto en precios como en cantidad de contratos vigentes. El alquiler promedio en pesos corrientes se ubicó en $22.278, con una variación mensual de 0,15%, mientras que la cantidad de contratos vigentes alcanzó 152.943, lo que representa un incremento mensual de 2,11%.
El informe señala que, debido a la incorporación de nuevas fuentes de información, se detectaron casos atípicos en los registros, por lo que el INE comenzó a utilizar una media recortada al 95% para calcular los precios promedio. Además, se realizó una corrección en la serie de cantidades de contratos desde septiembre de 2025, con el objetivo de mejorar la consistencia de los resultados.
A nivel territorial, Montevideo concentra el 70,68% de los contratos vigentes, seguido por Canelones (11,66%), Maldonado (4,22%), Colonia (2,69%), Paysandú (1,96%) y San José (1,92%). En Montevideo, el informe detalla que el precio promedio corresponde a 2.687 contratos nuevos y 108.102 contratos vigentes, reflejando la centralidad del departamento dentro del mercado de arrendamientos del país.
Por tipo de propiedad, en Montevideo predominan los contratos de Propiedad Horizontal, que representan el 73,43% de los contratos vigentes y el 71,6% de los contratos nuevos. La Propiedad Común reúne el resto de los casos, con 26,57% en vigentes y 28,4% en nuevos. Esta distribución confirma que el mercado urbano, especialmente en apartamentos y edificios de renta, sigue teniendo un peso decisivo en la capital.
Desde el punto de vista metodológico, el INE explica que el indicador se construye a partir de registros administrativos del SGA y ANDA, a los que desde abril de 2026 se sumaron Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros. Estas nuevas fuentes permitieron ampliar la cobertura del mercado, que según la Encuesta Continua de Hogares alcanza aproximadamente el 55,4% del total de los alquileres en el primer semestre de 2025.
En síntesis, julio de 2026 mostró un mercado de alquileres relativamente estable en precios, con crecimiento en la cantidad de contratos y una fuerte concentración geográfica en Montevideo. El informe también introduce mejoras metodológicas relevantes, lo que refuerza la calidad de la medición y la comparabilidad de la serie histórica.
Fuente: Página web INE
