El Instituto Nacional de Estadística (INE) divulgó el informe técnico correspondiente a los Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) enfocados en el Mercado de Alquileres para el mes de junio de 2026. El documento introduce correcciones en la serie histórica y asimila nuevas fuentes de información procedentes del mercado asegurador privado para ampliar de forma sustancial la cobertura de los arrendamientos de viviendas bajo análisis en el país.
Principales resultados
- Valores de Alquiler y Contratos: El alquiler promedio a nivel país se ubicó en $ 22.245 corrientes en junio de 2026, anotando una variación mensual de 0,30%. Por otro lado, la cantidad total de contratos vigentes retrocedió -0,58% mensual, registrando un volumen de 149.789 contratos. De acuerdo con el organismo, la variación anual acumulada no podrá ser calculada de manera fehaciente sino hasta el mes de setiembre de 2026.
- Distribución por Región: El mapa de contratos vigentes exhibe una elevada centralización geográfica, con la ciudad de Montevideo reuniendo el 70,82% de las operaciones del país. El resto del mercado se distribuye principalmente entre Canelones (11,64%), Maldonado (4,20%), Colonia (2,70%), Paysandú (1,96%) y San José (1,89%).
- Comportamiento en Montevideo: En la capital del país se relevaron 106.086 contratos vigentes y 2.611 nuevos arrendamientos pactados en el correr del mes. En el total de contratos vigentes, la Propiedad Horizontal abarca la mayor proporción con el 73,42% (frente al 26,58% de Propiedad Común). En el segmento de contratos nuevos la relación es de 69,51% en Propiedad Horizontal y 30,49% en Propiedad Común.
- Innovación Metodológica y Cobertura: Para depurar el cálculo del precio promedio y atenuar la incidencia de valores atípicos se utiliza la media recortada al 95%, un procedimiento matemático que descarta el 2,5% de las observaciones con los menores montos y el 2,5% con los valores más elevados en cada departamento. Asimismo, la incorporación en abril de 2026 de los datos de las aseguradoras Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros (que se sumaron a los registros históricos del SGA y de ANDA) incrementó la cobertura del indicador del 33,5% original al 55,4% de la totalidad del mercado de alquileres estimado para el primer semestre de 2025.
Fuente: Página web INE