1. Principales Resultados del Mercado de Alquileres Vigentes
El informe se centra en la variación de precios promedio y cantidades de los contratos de alquiler vigentes reportados por los servicios de garantía.
| Indicador | Variación Mensual | Variación Anual (12 meses) | Valor en Octubre 2025 |
| Alquiler Promedio (Pesos Corrientes) | 0,41% | 5,29% | 21.023 UYU |
| Cantidad de Contratos Vigentes (Volumen) | 0,01% | 1,95% | 88.888 unidades |
Análisis de Precios y Volumen:
- El alquiler promedio en pesos corrientes para octubre de 2025 registró un incremento mensual del 0,41%.
- La variación acumulada del alquiler promedio en los últimos 12 meses fue del 5,29%.
- La cantidad total de contratos de alquiler vigentes al cierre de octubre de 2025 fue de 88.888 unidades.
- El aumento en la cantidad total de contratos de alquiler vigentes a nivel de país fue del 1,95% en la variación acumulada a 12 meses.
2. Composición Geográfica del Mercado
El mercado de alquileres bajo registro presenta una alta concentración en el departamento de la capital:
- De los 88.888 contratos vigentes, el 76,25% pertenece a la ciudad de Montevideo.
- Otros departamentos con participación significativa son Canelones (11,67%), San José (2,12%), Maldonado (1,68%), Paysandú (1,36%) y Colonia (1,29%).
- Montevideo registró 67.777 contratos de alquiler vigentes en octubre de 2025, lo que implica una variación del 1,18% con respecto a octubre de 2024 en la cantidad de contratos.
- El informe de precios promedio en Montevideo se basa en 1.452 contratos nuevos y los 67.777 contratos vigentes en el departamento.
Fuente: Página web INE.
INE. Boletín Técnico. Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV). Mes 10/2025. Publicado el 25/11/2025.
I. Principales Variaciones del ICCV (Octubre 2025)
El ICCV General registró una variación mensual mínima en octubre de 2025:
- Variación Mensual (Octubre 2025): 0,10%.
- ICCV Privado: La variación mensual fue de 0,11%.
- ICCV con Participación Pública (ICCVPu): La variación mensual fue de 0,08%.
Variaciones Acumuladas del ICCVPu
El ICCV con Participación Pública (ICCVPu), que da continuidad al Índice de Costo de la Construcción (ICC) anterior, muestra las siguientes tendencias acumuladas:
- Acumulado del Año (Enero – Octubre 2025): 3,96%.
- Acumulado Anual (Últimos 12 meses): 4,81%.
II. Análisis por Componentes y Rubros
La variación mensual del ICCV se debe principalmente al comportamiento de los Materiales, mientras que la Mano de Obra mostró una leve deflación:
- Componente Materiales: Presentó una variación de 0,295% respecto al mes anterior, con una incidencia de 0,098 puntos porcentuales (pp) en la variación general del ICCV.
- Componente Mano de Obra: Registró una variación negativa de -0,058% respecto al mes anterior, con una incidencia de -0,018 pp.
- Gastos Generales e Impuestos: Los Gastos Generales variaron 0,209% (incidencia de 0,013) y los Impuestos variaron 0,117% (incidencia de 0,013).
- Rubro con Mayor Variación: El rubro Hormigón armado registró una variación mensual de 0,489%, aportando una incidencia de 0,095 al índice general.
III. Consideraciones Metodológicas y Segmentos de Mercado
El ICCV es una herramienta vital para diferenciar los costos según el tipo de construcción.
Tipologías de Vivienda
El ICCV General se compone de nueve tipologías, que se dividen entre construcciones con participación pública (ICCVPu) y construcciones privadas:
- ICCVPu (Participación Pública): Representa el 36,77% del ICCV General. Incluye tipologías como viviendas colectivas aisladas en planta baja, dúplex en tiras, y torres en altura de nivel económico y medio con ascensor.
ICCV Privado: Incluye viviendas individuales (menores o mayores a 150 m²), viviendas colectivas horizontales sin aporte público, y torres en altura de nivel confortable.
Fuente: Página web INE