Principales resultados:
Los datos correspondientes a julio de 2025 muestran una mediana de precios que experimentó una variación mensual de –11,11%, mientras que en términos interanuales la caída fue de –8,05%. La mediana se ubicó en USD 80.000, reflejando una baja significativa tanto respecto al mes anterior como al mismo período del año previo. En conjunto, estos indicadores muestran un mercado inmobiliario donde los valores transados continúan ajustándose a la baja, evidenciando debilidad en los precios y un entorno de negociación más favorable para los compradores.
En cuanto a la cantidad de altas de compraventa, correspondiente a agosto de 2025, se observó también un retroceso. La variación mensual fue de –4,62%, mientras que la comparación anual mostró una caída de –6,54%. El volumen total registrado en el mes fue de 4.398 altas, lo que sugiere una reducción en la actividad general de transacciones de propiedades. Este comportamiento acompaña la tendencia observada en los precios, evidenciando una menor dinámica en el mercado.
Respecto a la distribución territorial de las altas, el mayor porcentaje se concentró en Montevideo, con 33,72% del total. Le siguieron Maldonado con 18,67%, Canelones con 12,41%, Colonia con 5,00% y Rocha con 4,57%. Estos datos muestran que el litoral sur–costero continúa concentrando la mayor parte del movimiento inmobiliario del país, consolidándose como la zona con mayor dinamismo relativo dentro del conjunto de transacciones registradas.
Durante agosto de 2025 se registraron 6.605 movimientos en total, dentro de los cuales las Altas representaron la mayor proporción, alcanzando el 66,59%. Las Reservas de Prioridad constituyeron el 29,93%, mientras que el 3,48% correspondió a otros tipos de movimientos administrativos.
Evolución de los principales indicadores:
Entre 2017 y 2025 los movimientos muestran una oscilación marcada, con períodos de alta actividad en Altas y Reservas de Prioridad. Las cancelaciones no se consideran por falta de información, por lo que el análisis se centra únicamente en los movimientos disponibles.
En cuanto a la mediana de precios por región en julio de 2025, Montevideo presentó una baja mensual de –4,27%, mientras que el interior registró una caída mucho más pronunciada, de –17,14%. Esto confirma que el ajuste de precios es más fuerte en el interior del país durante ese período.
Fuente: Página web INE.